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Comprare Casa con il Leasing: le Cose da Sapere

Una delle più interessanti novità dal punto di vista del leasing che la Legge di Stabilità 2016 ha introdotto riguarda la possibilità di prendere casa in leasing per i privati. Vediamo le cose principali da sapere per quanto riguarda il leasing immobiliare per privati.

Chi è il proprietario della casa?

Nel caso di leasing, il proprietario della casa rimane la società di leasing fino a che l’utilizzatore, ovvero colui che ha sottoscritto il contratto, non decide di esercitare l’opzione del riscatto, ovvero acquista definitivamente la casa.

E’ obbligatorio comprare casa alla fine del contratto?

No, così come per tutti gli altri contratti di leasing per i quali non bisogna necessariamente esercitare il riscatto. La scelta se comprare casa o meno dipende sempre dall’utilizzatore.

Chi sono i destinatari del leasing casa per privati?

La legge stabilisce che il leasing è riservato a coppie che hanno un reddito complessivo fino a 55.000 € all’anno e un’età inferiore a 35 anni.

Quali sono i vantaggi fiscali?

Ogni persona che ha le caratteristiche necessarie per poter usufruire della detrazione IRPEF, può detrarre:

Per dimostrare di essere in possesso di tali vantaggi fiscali è sufficiente rivolgersi all’Agenzia delle Entrate, che procederà alla verifica secondo le informazioni contenute nei loro database.

Chi paga IMU, TARI e TASI sulla prima casa in leasing?

Le imposte sono a carico dell’utilizzatore. Nel valutare la convenienza del leasing rispetto al mutuo, che comunque rimane particolarmente interessante soprattutto da un punto di vista dei vantaggi fiscali, bisogna ovviamente considerare anche queste tre imposte.

Se l’utilizzatore usa quel determinato immobile come prima casa, allora è esentato dal pagamento dell’IMU e della TASI (tranne per gli immobili accatastati come A/1, A/8 e A/9.

Si può avere un leasing casa privati se si hanno più di 35 anni?

Si, assolutamente, non ci sono limiti di età relativamente alla possibilità di sottoscrivere un contratto di leasing immobiliare per privati. L’unica differenza, tra un under-35 e un over-35, è che il primo può anche usufruire delle detrazioni IRPEF previste dalla legge di stabilità, mentre il secondo no.

Le agevolazioni legate alla “prima casa” per quanto riguarda le imposte di registro, invece, sono usufruibili da entrambe le persone in quanto dipendono dall’immobile e non dalla situazione del soggetto fisico.

Cosa succede se non si paga il canone?

Il proprietario di casa, ovvero l’agenzia di leasing, ha il poter di far sfrattare l’utilizzatore e tornare in possesso dello stesso. Una volta fatto questo, il concedente potrà vendere l’immobile oppure ricollocarlo ai prezzi di mercato.

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